Dans le paysage réglementaire de la performance énergétique des bâtiments en France, deux termes reviennent fréquemment : l’audit énergétique et le diagnostic de performance énergétique (DPE). Bien que ces deux outils partagent des objectifs similaires, ils présentent des différences significatives, en particulier selon la loi de 2024. Cette loi a introduit des changements majeurs dans les exigences en matière d’évaluation et d’amélioration de la performance énergétique des bâtiments, affectant notamment les copropriétés et les monopropriétés.
Dans ce contexte, Fluides Ingénierie Internationale est spécialisé dans la réalisation d’audits énergétiques approfondis, offrant ainsi des solutions sur mesure pour nos clients.
Dans cet article, nous examinerons en détail les différences entre l’audit énergétique et le DPE et les implications de la législation récente.
Comprendre l'audit énergétique
L’audit énergétique est une évaluation approfondie de la consommation énergétique d’un bâtiment, de ses équipements et de ses systèmes. Contrairement au DPE, qui offre une estimation générale de la performance énergétique d’un bien, l’audit énergétique va plus loin en identifiant spécifiquement les domaines où des améliorations peuvent être apportées pour réduire la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre.
Selon la législation de 2024, l’audit énergétique peut être incitatif et recommandé en copropriété, et il devient obligatoire en monopropriété à la suite d’un DPE classé F ou G. Cette exigence vise à encourager une meilleure gestion de l’énergie et des investissements dans des mesures d’efficacité énergétique pour les bâtiments présentant une performance énergétique médiocre.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE est une évaluation obligatoire de la performance énergétique d’un bien immobilier, établie sur la base de sa consommation énergétique et de son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il est souvent présenté sous la forme d’une étiquette énergétique, classant le bien sur une échelle allant de A à G, A étant la meilleure performance et G la moins performante.
Avant la loi de 2024, le DPE était principalement informatif et n’avait pas de conséquences directes sur les propriétaires ou les gestionnaires de bâtiments. Cependant, avec les nouvelles dispositions législatives, un DPE classé F ou G pour une monopropriété entraîne l’obligation de réaliser un audit énergétique afin de proposer des solutions concrètes pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Différences clés entre l'audit énergétique et le DPE
Portée de l’évaluation : L’audit énergétique est plus approfondi que le DPE, car il examine en détail les différents aspects de la consommation énergétique d’un bâtiment, y compris les équipements et les systèmes.
Objectif : Alors que le DPE vise principalement à informer sur la performance énergétique globale d’un bien, l’audit énergétique est conçu pour identifier des mesures spécifiques permettant d’améliorer cette performance.
Obligations légales : Avant la loi de 2024, le DPE était principalement informatif, tandis que l’audit énergétique était souvent recommandé mais rarement obligatoire. La nouvelle législation renforce l’obligation d’audit énergétique pour les monopropriétés avec un DPE classé F ou G.
Conséquences : Alors que le DPE n’avait généralement pas de conséquences directes sur les propriétaires ou les gestionnaires de bâtiments, un DPE classé F ou G déclenche désormais l’obligation de réaliser un audit énergétique, ce qui peut entraîner des investissements importants pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.
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